LTV DTI DSR 란?

나도 이제 슬슬 청약 준비를 해야 할것같아 이것저것 공부좀 해봐야겠다..

 

LTV, DTI, DSR 은 모두 대출과 관련된 용어들이다..

 

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LTV = Loan To Value ratio = 주택담보인정비율

--> 주택을 담보로 대출받을 때, 인정되는 자산 가치의 비율

--> 예시1) 5억짜리 집의 LTV가 70%라면 최대 3.5억까지 대출이 가능하다 

--> 예시2) 5억짜리 집의 LTV가 70%인데, 전세(임대)가 2.8억이라면 0.7억 대출이 가능하다

              공식 : 주택가 * LTV - 전세가

              계산 : (5억 * 0.7) - 2.8억 = 0.7억

--> 예시3) 5억짜리 집의 LTV가 70%인데, 방이 3개라면, 2.39억 대출 가능

              공식 : (주택가 * LTV) - (지역별 최우선 변제금액 * 방 수 )

              계산 : (5억 * 0.7) - (0.37억 * 3) = 2.39억

 

참고 : 주택임대차보호법 의거 소액임차인 최우선 변제금액(서울)

        (지역별 확인 - http://www.iros.go.kr/pos1/jsp/les/PLESSrchMapJ.jsp 에서 지역 클릭)

 

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DTI = Debt To Income = 총 부채 상환 비율

--> 연 총 소득에서 매년 갚아야하는 원금 및 이자가 차지하는 비율, 낮을수록 대출 가능 금액이 줄어든다

--> 대출자의 채무 상환 능력을 평가 한 후 대출금액을 결정하는 제도

--> 예) 연소득 5,000만원에 DTI가 60%라면 매년 갚아야 하는 원금과 이자가 연 3,000만원을 넘지 않도록 대출을 제한

 

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DSR = Debt Service Ratio = 총 부채 원리금 상환 비율

--> 전세 대출에대한 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율

--> 금융부채 상환부담을 정확하게 판단하고, 금융기관의 담보위주 여신 심사 관행을 상환 능력 평가 위주로 개선하기 위한 방안, 모든 대출을 반영하기때문에 대출이 까다롭다.

--> 예) 회사원의 연소득이 5,000만원이고 1년간 갚아야할 원리금 상환액이 2,000만원이라면 현재 DSR은 40%이다

          (총 대출금 / 연소득 = 2,000만 / 5,000만 = 0.4)

--> 예2) 금융기관의 DSR한도가 80%라면 위 회사원이 추가로 받을수 있는는 대출은 2,000만이다.

          (연소득 * DSR한도) - 현재 대출 = 남은 대출 // (5,000만 * 0.8) - 2,000만 = 2,000만

 

마지막으로... 2018년도 913 부동산대책 관련 LTV, DTI

 

913 부동산대책 LTV DTI

위 이미지 출처 : 기은공장부동산 블로그 : https://blog.naver.com/dabokhouse114/221358563751